385 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 123,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258827710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
52017258827710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 22 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 586 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 132 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 309 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 903 $ Poids 67 % |
| 4 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 803 $ Poids 30 % |
| 5 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 933 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 876 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 157 $ Poids 21 % |
| 8 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 383 976 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 966 040 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 542 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 824 241 $ Poids 8 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.