13 Rue DALCOURT · Lanoraie
Valeur estimée
707 700 $
Autre · 1 966 $/m² · 359,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258828499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
52017258828499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 301 m · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +67 800 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 706 545 $ Poids 64 % |
| 2 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 828 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +104 145 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 998 435 $ Poids 38 % |
| 3 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 633 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +179 439 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 167 027 $ Poids 25 % |
| 4 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +187 865 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 124 018 $ Poids 11 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 682 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 581 908 $ Poids 5 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 2 % |
| 7 | 8 et 12, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 220 $/m²) 247,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +124 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 809 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 331, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 528 $/m²) 238,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 560 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.