386-388 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 225,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 603 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258836362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
52017258836362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 817 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 906 965 $ Poids 61 % |
| 2 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 475 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 486 645 $ Poids 46 % |
| 3 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 815 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −73 732 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 913 857 $ Poids 41 % |
| 4 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 612 $ Poids 31 % |
| 5 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 757 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 856 282 $ Poids 26 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 850 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 608 633 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.