384 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 027 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 312 m² · constr. 1985 · terrain 2 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 763 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258836514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
52017258836514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 96 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 671 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 948 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 387 m · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −55 683 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 583 062 $ Poids 63 % |
| 3 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 793 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +89 343 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 076 932 $ Poids 47 % |
| 4 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 840 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +110 622 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 046 775 $ Poids 31 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 498 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +72 196 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 562 979 $ Poids 15 % |
| 6 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +114 656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 944 $ Poids 7 % |
| 7 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +101 768 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 442 $ Poids 4 % |
| 8 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +142 434 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 731 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.