376 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 243,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 649 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258836888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
52017258836888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 090 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 896 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 959 $ Poids 63 % |
| 2 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 738 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 948 842 $ Poids 63 % |
| 3 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 555 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 509 096 $ Poids 43 % |
| 4 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 728 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −70 433 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 858 856 $ Poids 41 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 351 $ Poids 27 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 292 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 643 986 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.