381 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258837112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
52017258837112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
454 184 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 98 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 546 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 582 768 $ Poids 72 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 739 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 363 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 425 140 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 507 879 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 059 $ Poids 28 % |
| 8 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 669 186 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 981 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 842 414 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 303 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 562 952 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.