363 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 317,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 639 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258837567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
702 300 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
52017258837567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 273 m · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +137 600 $ | 1 906 325 $ Poids 67 % |
| 2 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 779 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 074 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 669 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +99 312 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 270 976 $ Poids 47 % |
| 4 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 957 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +119 169 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 055 322 $ Poids 25 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 614 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +76 862 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 045 $ Poids 13 % |
| 6 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +120 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 139 $ Poids 7 % |
| 7 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +109 017 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 819 192 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 816 885 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.