359 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
389 800 $
Autre · 627 $/m² · 621,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258838860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
52017258838860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 24 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-11-27 · 488 m · Vendu 1 218 932 $ Ajust. marché +112 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 746 $ Poids 54 % |
| 2 | 363, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-04-22 · 46 m · Vendu 832 555 $ Ajust. marché +110 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 292 $ Poids 44 % |
| 3 | 92, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 486 360 $ Ajust. marché +37 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 503 $ Poids 14 % |
| 4 | 39, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 513 436 $ Ajust. marché +6 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 910 $ Poids 14 % |
| 5 | 37, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 429 316 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 316 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 450 280 $ Ajust. marché +34 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 668 $ Poids 14 % |
| 7 | 82, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 455 695 $ Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 452 009 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 009 $ Poids 14 % |
| 9 | 88, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 448 683 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 341 $ Poids 14 % |
| 12 | 86, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 449 191 $ Ajust. marché +34 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 496 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.