362-364 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 175,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258847362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
52017258847362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 758 $ Poids 79 % |
| 2 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 896 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 669 574 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 715 024 $ Poids 32 % |
| 5 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 136 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 516 853 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 644 960 $ Poids 22 % |
| 7 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 642 $ Poids 20 % |
| 8 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 689 572 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 443 $ Poids 10 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 380 302 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 070 $ Poids 8 % |
| 12 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 488 836 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.