351 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 105,7 m² · constr. 2002 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258848195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
52017258848195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 61 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 151 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 382 $ Poids 55 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 385 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 577 282 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 896 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 376 462 $ Poids 48 % |
| 5 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 508 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 232 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 431 404 $ Poids 36 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 399 974 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +40 288 $ | 874 753 $ Poids 16 % |
| 11 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 461 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 367 281 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.