345 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 90,5 m² · constr. 1965 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 148 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258848296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
52017258848296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 7 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 913 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 297 188 $ Poids 49 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 548 580 $ Poids 42 % |
| 3 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 344 879 $ Poids 40 % |
| 4 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 842 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 247 994 $ Poids 27 % |
| 5 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 20 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 609 $ Poids 22 % |
| 7 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 880 $ Poids 21 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 855 $ Poids 19 % |
| 9 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 457 962 $ Poids 12 % |
| 10 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 672 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 707 994 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 469 054 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.