343 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 57,2 m² · constr. 1952 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258848368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
52017258848368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 9 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-12 · 791 m · Vendu 174 900 $ (3 737 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −6 996 $ | 203 544 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 454 $ Poids 26 % |
| 3 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 892 m · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 939 $ Poids 19 % |
| 4 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 856 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 190 378 $ Poids 9 % |
| 5 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 376 374 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 178 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −15 086 $ | 153 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.