350 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 81 m² · constr. 1980 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258848790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
52017258848790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 57 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 824 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 250 420 $ Poids 40 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 552 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 926 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 302 135 $ Poids 29 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 452 $ Poids 26 % |
| 5 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 217 050 $ Poids 10 % |
| 6 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 434 479 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 059 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 479 119 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 362 $ Poids 7 % |
| 10 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −15 086 $ | 176 891 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.