348 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 276,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 687 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258848862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
52017258848862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 574 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 009 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 895 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 850 442 $ Poids 63 % |
| 3 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 969 259 $ Poids 44 % |
| 4 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 166 m · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −148 231 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 490 514 $ Poids 36 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 723 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 511 121 $ Poids 26 % |
| 6 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 661 485 $ Poids 18 % |
| 7 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 336 $ Poids 11 % |
| 8 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 8 % |
| 9 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 909 174 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +91 555 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 650 654 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 951 331 $ Poids 3 % |
| 12 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 197 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +96 344 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 611 534 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.