346 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 111,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 546 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258848964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
52017258848964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 86 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 166 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 370 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 589 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 829 $ Poids 53 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 542 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 404 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 956 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 393 656 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 481 455 $ Poids 36 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 581 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 282 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 443 476 $ Poids 17 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 928 024 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 516 702 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 406 604 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.