323 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 140,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258941056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
52017258941056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 35 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 180 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 576 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 947 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 456 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 631 $ Poids 50 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 782 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 542 292 $ Poids 44 % |
| 5 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 408 028 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 496 399 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 493 $ Poids 18 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 352 211 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 437 306 $ Poids 18 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 646 289 $ Poids 15 % |
| 11 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 250 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 409 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.