325 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258941660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
52017258941660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 551 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 409 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 153 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 500 096 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 555 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 320 804 $ Poids 41 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 220 $ Poids 35 % |
| 7 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 474 876 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 663 $ Poids 28 % |
| 9 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 582 821 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 759 115 $ Poids 22 % |
| 11 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 013 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 358 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.