320 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 229,2 m² · constr. 1999 · terrain 9 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 361,6 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 942 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258950882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
52017258950882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 351 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −66 396 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 975 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 842 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 170 $ Poids 46 % |
| 3 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 913 254 $ Poids 41 % |
| 4 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 945 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 518 429 $ Poids 35 % |
| 5 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 184 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 656 125 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.