308 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 108,9 m² · constr. 1854 · terrain 1 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258951962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
52017258951962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 461 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 907 $ Poids 75 % |
| 2 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 146 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 80 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 475 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 829 $ Poids 51 % |
| 5 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 830 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 396 $ Poids 37 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 129 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 326 950 $ Poids 33 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 380 $ Poids 26 % |
| 9 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 772 420 $ Poids 24 % |
| 10 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 782 $ Poids 19 % |
| 11 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 547 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 504 814 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.