305 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 124,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258952820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
52017258952820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 0 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 530 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 52 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 415 494 $ Poids 50 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 892 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 444 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 689 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 385 149 $ Poids 28 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 598 $ Poids 23 % |
| 8 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 478 $ Poids 21 % |
| 9 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 468 902 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +69 679 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 827 042 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 540 537 $ Poids 16 % |
| 12 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 414 469 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.