306 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 76,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258960399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
52017258960399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 241 546 $ Poids 33 % |
| 2 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 368 $ Poids 17 % |
| 3 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 541 167 $ Poids 16 % |
| 4 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 422 367 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 617 $ Poids 10 % |
| 6 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 854 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 211 647 $ Poids 7 % |
| 9 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −15 086 $ | 172 002 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 543 005 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 177 $ Poids 3 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.