304 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 205,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 716 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258961342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
52017258961342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 737 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 003 $ Poids 52 % |
| 2 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 903 $ Poids 43 % |
| 3 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 260 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 657 939 $ Poids 24 % |
| 5 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 842 983 $ Poids 22 % |
| 6 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −61 762 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 874 391 $ Poids 22 % |
| 7 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 719 $ Poids 16 % |
| 8 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 491 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 549 891 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 884 955 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.