298 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 132,7 m² · constr. 2002 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 567 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258961738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
52017258961738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 94 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 636 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 550 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 923 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 238 $ Poids 45 % |
| 4 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 522 $ Poids 41 % |
| 5 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 397 175 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 483 084 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 483 356 $ Poids 28 % |
| 8 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 515 037 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 426 473 $ Poids 18 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 981 $ Poids 17 % |
| 11 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 564 614 $ Poids 13 % |
| 12 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 678 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.