297 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 88,9 m² · constr. 1800 · terrain 2 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258962092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
52017258962092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 19 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 310 122 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 294 600 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 090 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 454 007 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 221 $ Poids 22 % |
| 7 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 234 335 $ Poids 20 % |
| 8 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 502 $ Poids 19 % |
| 9 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 277 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 702 391 $ Poids 17 % |
| 11 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 876 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.