293 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 147,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 536 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258962295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
52017258962295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 72 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 668 269 $ Poids 65 % |
| 2 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 373 $ Poids 57 % |
| 3 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −39 068 $ | 420 937 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 517 205 $ Poids 36 % |
| 5 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 917 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 637 $ Poids 36 % |
| 6 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 963 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 746 $ Poids 31 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 456 853 $ Poids 24 % |
| 9 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 869 $ Poids 23 % |
| 10 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 445 103 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 309 $ Poids 14 % |
| 12 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 775 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.