289 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 174,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 690 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258962457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
52017258962457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 944 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 253 $ Poids 56 % |
| 2 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 456 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 567 911 $ Poids 25 % |
| 4 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 772 047 $ Poids 23 % |
| 5 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 788 914 $ Poids 22 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −37 011 $ | 463 032 $ Poids 21 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 229 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 366 $ Poids 21 % |
| 9 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 621 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 516 299 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 498 996 $ Poids 17 % |
| 11 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 194 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 426 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.