292 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 243,6 m² · constr. 2025 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 610 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258962982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
52017258962982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 145 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 132 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 622 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 475 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 381 $ Poids 27 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 157 $ Poids 27 % |
| 6 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −70 885 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 963 405 $ Poids 23 % |
| 7 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 712 503 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.