285 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 158,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 507 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258963620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
52017258963620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 011 $ Poids 55 % |
| 2 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 979 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 865 $ Poids 48 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 531 595 $ Poids 35 % |
| 4 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 435 161 $ Poids 34 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 663 $ Poids 28 % |
| 6 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 864 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 468 745 $ Poids 24 % |
| 8 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 455 833 $ Poids 24 % |
| 9 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 656 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 498 338 $ Poids 17 % |
| 10 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 330 $ Poids 16 % |
| 11 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 760 005 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −36 696 $ | 428 678 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.