284 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 78,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 388 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258972186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
52017258972186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 514 $ Poids 26 % |
| 2 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −24 172 $ | 448 077 $ Poids 18 % |
| 3 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 157 393 $ Poids 16 % |
| 4 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 090 $ Poids 15 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 437 143 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 202 670 $ Poids 11 % |
| 8 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 806 $ Poids 9 % |
| 9 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −9 051 $ | 180 431 $ Poids 8 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 438 249 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 470 138 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 541 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.