278 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 65 m² · constr. 1945 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258972238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
52017258972238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 11 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 201 194 $ Poids 18 % |
| 2 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 339 612 $ Poids 12 % |
| 3 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 296 555 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 798 $ Poids 7 % |
| 5 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −15 086 $ | 160 927 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 558 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 181 817 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 387 839 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.