276 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 111,7 m² · constr. 1943 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258972299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
52017258972299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 56 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 177 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 481 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 679 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 894 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 188 $ Poids 60 % |
| 5 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 789 $ Poids 34 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 957 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 782 224 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 330 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 099 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 331 479 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 511 226 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 512 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.