268 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 224,5 m² · constr. 1958 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 428 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258973444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
52017258973444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 485 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 677 $ Poids 59 % |
| 2 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 66 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −75 236 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 912 352 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 565 534 $ Poids 34 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 756 $ Poids 31 % |
| 5 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 819 325 $ Poids 24 % |
| 6 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 341 $ Poids 24 % |
| 7 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +75 661 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 767 118 $ Poids 11 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +120 859 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 229 295 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.