260 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 200,4 m² · constr. 1704 · terrain 1 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 494 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258973579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1704
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
52017258973579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 442 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 510 $ Poids 58 % |
| 2 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 149 $ Poids 36 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 531 378 $ Poids 36 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 790 $ Poids 19 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 122 $ Poids 16 % |
| 6 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 704 616 $ Poids 16 % |
| 7 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 778 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −38 537 $ | 467 606 $ Poids 14 % |
| 8 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 845 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 737 566 $ Poids 7 % |
| 10 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 163 988 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.