263 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 135,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258974024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
52017258974024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 271 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 642 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 401 428 $ Poids 48 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 799 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 60 411 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 488 467 $ Poids 41 % |
| 5 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 823 $ Poids 37 % |
| 6 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 824 $ Poids 34 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 430 719 $ Poids 26 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 304 $ Poids 26 % |
| 9 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 497 787 $ Poids 23 % |
| 10 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 565 956 $ Poids 19 % |
| 11 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 433 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 396 312 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.