261 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 135 m² · constr. 1994 · terrain 3 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,9 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 529 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258974159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
52017258974159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
451 805 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 83 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 320 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 641 060 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 400 549 $ Poids 50 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 849 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 60 782 $ Poids 47 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 487 410 $ Poids 43 % |
| 5 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 140 $ Poids 35 % |
| 6 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 669 $ Poids 33 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 429 840 $ Poids 27 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 617 $ Poids 27 % |
| 9 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 501 197 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 564 582 $ Poids 20 % |
| 11 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 861 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 352 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 399 846 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.