258 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 121 m² · constr. 1987 · terrain 2 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 513 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258974754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
52017258974754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 310 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 602 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 441 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 829 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 744 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 989 $ Poids 56 % |
| 5 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 702 $ Poids 36 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 380 016 $ Poids 33 % |
| 7 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 538 $ Poids 32 % |
| 8 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 873 387 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 532 523 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 769 $ Poids 24 % |
| 11 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 314 $ Poids 23 % |
| 12 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 615 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.