256 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 228,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 718 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258974909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
52017258974909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
451 043 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 170 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −66 960 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 955 453 $ Poids 61 % |
| 2 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 334 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 819 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 643 710 $ Poids 40 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 774 $ Poids 37 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 510 065 $ Poids 20 % |
| 6 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 771 $ Poids 20 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 188 $ Poids 5 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.