257 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 185,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258975283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
52017258975283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
451 043 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 314 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 627 $ Poids 44 % |
| 2 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 672 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 578 636 $ Poids 32 % |
| 4 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 183 $ Poids 28 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 467 909 $ Poids 25 % |
| 6 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 812 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 790 601 $ Poids 24 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 033 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 503 183 $ Poids 18 % |
| 9 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 917 $ Poids 18 % |
| 10 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 888 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 527 718 $ Poids 16 % |
| 11 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 807 294 $ Poids 15 % |
| 12 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −39 436 $ | 467 925 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.