235 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 159,7 m² · constr. 1892 · terrain 6 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 720,6 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 256 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258976390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
52017258976390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
451 805 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 47 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 530 946 $ Poids 49 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 436 774 $ Poids 45 % |
| 3 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 263 $ Poids 41 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 924 $ Poids 39 % |
| 5 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 978 $ Poids 36 % |
| 6 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 877 $ Poids 35 % |
| 7 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 750 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 846 $ Poids 34 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 465 999 $ Poids 34 % |
| 9 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 975 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −38 628 $ | 428 193 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 424 978 $ Poids 16 % |
| 12 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −39 436 $ | 434 267 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.