213 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 342 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258977811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
52017258977811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 055 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 418 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 479 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 549 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 574 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 818 m · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 828 919 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 320 $ Poids 44 % |
| 7 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 357 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 503 440 $ Poids 35 % |
| 9 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 860 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 809 $ Poids 27 % |
| 11 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 247 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 281 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.