242 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 64,2 m² · constr. 1940 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258985012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
52017258985012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
451 805 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 11 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 200 084 $ Poids 12 % |
| 2 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 518 $ Poids 10 % |
| 3 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 963 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 249 $ Poids 9 % |
| 5 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 760 $ Poids 8 % |
| 6 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 390 724 $ Poids 8 % |
| 7 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −15 086 $ | 160 129 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 360 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 207 $ Poids 7 % |
| 10 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 854 $ Poids 6 % |
| 11 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 315 210 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −15 594 $ | 288 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.