240 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 102,4 m² · constr. 1945 · terrain 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258985303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
52017258985303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
451 043 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 13 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 641 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 940 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 506 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 890 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 945 m · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 749 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 659 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 460 $ Poids 28 % |
| 8 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 600 $ Poids 27 % |
| 9 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 487 377 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 489 929 $ Poids 23 % |
| 11 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 472 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 204 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.