240 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 93,3 m² · constr. 1945 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258985375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
52017258985375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
451 805 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 969 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 805 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 210 $ Poids 35 % |
| 5 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 464 883 $ Poids 33 % |
| 6 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 927 m · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 717 798 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 255 $ Poids 28 % |
| 8 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 444 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 301 717 $ Poids 22 % |
| 10 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 660 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 204 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, rue du Couvent, Lanoraie 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 469 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.