224 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 165,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 650 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258986423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
52017258986423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 055 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 569 984 $ Poids 47 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 972 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −22 618 $ | 464 079 $ Poids 41 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 800 $ Poids 39 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 487 228 $ Poids 37 % |
| 5 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 047 $ Poids 36 % |
| 6 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 095 $ Poids 35 % |
| 7 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 680 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 654 $ Poids 35 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −17 426 $ | 500 922 $ Poids 33 % |
| 9 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 721 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −17 382 $ | 457 333 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −17 252 $ | 453 898 $ Poids 16 % |
| 12 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −17 746 $ | 463 907 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.