204 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 148,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258987928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
52017258987928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
448 683 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 887 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 511 029 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 817 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 420 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 659 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 561 828 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 974 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 911 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 449 457 $ Poids 44 % |
| 6 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 526 $ Poids 39 % |
| 7 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 490 $ Poids 36 % |
| 8 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 712 $ Poids 33 % |
| 9 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 897 $ Poids 31 % |
| 10 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 547 381 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 882 m · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −38 628 $ | 413 327 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 887 m · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 410 222 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.