188 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258988887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
52017258988887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
449 191 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 737 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 514 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 379 984 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 960 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 729 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 379 136 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 531 149 $ Poids 45 % |
| 7 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 385 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 626 m · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 812 687 $ Poids 39 % |
| 9 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 615 $ Poids 36 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 682 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 795 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 709 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.