198 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 213,9 m² · constr. 1956 · terrain 3 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 486 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258988921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
52017258988921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
445 592 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 550 511 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 850 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 256 $ Poids 41 % |
| 4 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 805 $ Poids 17 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 008 $ Poids 12 % |
| 6 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 794 382 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 544 $ Poids 9 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 566 $ Poids 8 % |
| 9 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 559 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +56 746 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 741 704 $ Poids 6 % |
| 11 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +92 135 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 200 570 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 178 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.