179 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258989331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
52017258989331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
445 592 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 30 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 3 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 896 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 620 m · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 755 613 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 929 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 030 $ Poids 44 % |
| 6 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 762 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 514 180 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 493 822 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 882 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 326 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 622 $ Poids 34 % |
| 11 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 808 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 491 580 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 677 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.