157-159 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 131,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258989709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
52017258989709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 32 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 612 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 396 002 $ Poids 72 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 842 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 525 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 694 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 481 946 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 853 $ Poids 49 % |
| 5 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 151 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 557 483 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 712 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 425 302 $ Poids 39 % |
| 8 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 391 $ Poids 39 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 064 $ Poids 37 % |
| 10 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 270 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 694 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 250 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.