Rue ETANGS · Lanoraie
Valeur estimée
536 200 $
Autre · 3 407 $/m² · 157,4 m² · constr. 2004 · terrain 68 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 194,8 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 535 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259049366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
52017259049366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 817 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 892 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 701 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 433 401 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue Des Bois-Jolis, Lanoraie 2025-11-28 · 868 m · Vendu 157 500 $ (1 056 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 577 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 174 830 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 698 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 027 $ Poids 56 % |
| 5 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 913 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 288 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 754 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −41 388 $ | 464 810 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 929 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 574 712 $ Poids 34 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 517 $ Poids 30 % |
| 10 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 634 653 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 549 126 $ Poids 29 % |
| 12 | 317-319, Rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-01-20 · 957 m · Vendu 517 500 $ (3 745 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 262 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 613 897 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.